Tapuda yeni dönem başlıyor

Taşınmaz satış sözleşmelerinin noterler tarafından da yapılabilmesine imkân sağlanmasına yönelik hazırlanan mevzuat, 23 Haziran 2022 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda  kabul edildi. 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 61. ve 162. maddelerine ekleme yapılarak düzenlenen kanunla birlikte taşınmaz satış sözleşmesi, ilgilisi tarafından başvuru yapılması durumunda noterlerde de düzenlenebilmesi mümkün hale geldi.

Bu değişiklik ile birlikte ilgililer taşınmaz satış işlemlerini tapu müdürlüklerinden veya noterlerden yapabilecekler.

Yeni uygulamanın amacı tapu müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltmak, işlemlerin daha kısa sürede tamamlanmasını sağlamak. Ayrıca bu uygulamayla nöbetçi noterler aracılığıyla haftasonları da taşınmaz satış işlemlerini yapabilmek mümkün hale geliyor.

Peki süreç nasıl işleyecek? 

Başvurular e-devlet üzerinden yapılacak. Taşınmaz satış sözleşmesi düzenlenmesi amacıyla notere başvurulması durumunda söz konusu taşınmaza yönelik tapu kayıt örneği ile gerekli bilgi ve belgeler; Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden noterlerle paylaşılacak.

Noterler ise taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlama ve sınırlamaları dikkate alıp taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra satış sözleşmesi düzenleyecek.

Satış sözleşmesi taraflarca imzalandığı anda noter, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydedecek. Sözleşmenin sisteme kaydından sonra da tapu müdürlüğünce, taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak.

Ücretlendirme nasıl olacak?

Yapılan işlemler karşılığında noterler, noter ücreti dışında herhangi bir bedel talep etmeyecek ve noter ücreti de taşınmazın değerine göre 500 TL’den az, 4.000 TL’den fazla olmayacak. Bu ödeme, noterler tarafından tahsil edilecek.

Taşınmaz satış işlemleri için tapu harçları hem alıcı hem de satıcı tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne (TKGM) ödenecek. Mevcut uygulama aynen devam edecek ve bu işlemler sebebiyle noterlere herhangi bir pay ödenmeyecek.

Yeni düzenlemeye göre taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan dolayı noterin de sorumluluğu doğacaktır. Bu zararın devlet tarafından karşılanması halinde Devlet, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edebilecektir