Son 5 yıl da en fazla göç alan ilçelerden biri haline gelen Seferihisar bölgesi gayrimenkul satışlarında son 6 ayda gerilediği belirlendi. Bizlerde Oluşum Haber Gazetesi olarak konut ve emlak piyasasıyla ilgili esnaf ve vatandaşlar ile bir söyleşi yaptık.
Satılık gayrimenkullerin uzun zamandan bu yana satılamaması, kiralık levhaların artmasına dikkat çeken gayrimenkul danışmanı İbrahim Gökçe, “Biz Seferihisar’ın kurumsal firmalarından birisiyiz. Uzun süreden beri Seferihisar’dayız. Ekonomik krizden sonra fiyatlar düştü. Son bir kaç aydır satışlarımız yok, satışlar çok durgun, daire satışları yok denecek kadar az, buda konut kredilerinin yüksek olmasından dolayı. Milletimizin tasarrufu belli zaten orta kesime hitap eden bir ilçedeyiz. Buradaki fiyatlar yaklaşık olarak tasarrufun ancak 100 /50 sini tasarruf edebiliyor alıcılar geriye kalan 100/50 sini konut kredisi kullanıyorlardı tabi konut kredisi bundan önce 100 de 1’ken şu anda 100 de 2,45 olunca satışlarda durdu. Bunun üzerine işte peşin satışlar oluyor. Peşin satışlarda nakiti olanlar genelde nakit olduğu içinde daireye bağlamak istemiyorlar. Bunlarda daha çok mevduat faizine yöneldi.
O yüzden bu ara satışlar biraz durgun tabi süreç içinde bu faizlerin düşmesi enflasyonunun yapılan müdahalelerle enflasyonun düşmesi sonucu satışların açılmasını bekliyoruz.
Kiralık daireler için, bizim bölge çok kozmopolik bir bölge mesela Turabiye dediğimiz mahalle de 2+1’ler ortalama 600-700 civarı, 3+1’ler 900-1000’e kadar çıkıyor. Çolakibrahimbey tarafında bölgede de 1000-1400 TL arası değişiyor. Satılık dairelere bakıldığında Fiyatlar Turabiye tarafında 2+1’ler 170-180 bin civarında 3+1 daireler 200-220 bin civarı gidiyor. Çolakibrahim’de 2+1’ler 275 bin 3+1’lerde 300 bin lira civarında.
Fiyatlar bu yönde gidiyor ama şu anda tabi biraz durgun. Manupilasyonlardan dolayı kötü ama bu durumları aşacağız. “dedi.
Ev almak için İstanbul’dan gelen yatırımcı Kamuran Genç, “ Konut sektörü piyasa şartları ne olursa olsun her zaman kazandırır, gayrimenkule yatırım hiçbir zaman kaybettirmez. Bunun bilincinde olan yatırımcı ya da oturmak için ev alma planı olan vatandaş piyasaya güven duyduğu zaman harekete geçer ve satın alma yapar.
Bende Seferihisar’dan daire almak için geldim. Nakit varsa gayrimenkule yatırım yapmak mantıklı, ancak banka kredisiyle almaya çalışanlar için zor bir dönem diyebilirim. “ dedi. Mesleği bankacı olan Genç, “Şimdi yapmamız gereken ise; kredili satışlardaki sıkıntıyı aşmak, bunun için de bankalara görev düşüyor. Piyasanın daha da canlılık kazanması için kredi faizlerinin düşürülmesi lazım. Konut faizlerinin yüksek seyretmesi her zaman alıcıyı beklemede kalmaya iter.” Dedi.
''Yüksek faiz oranları alım üzerinde baskı oluşturuyor''
Emlak Gayrimenkul Danışmanı; Cüneyt Akhun, inşaat firmalarının her ne kadar kampanya yapsa da yüksek faiz oranları nedeniyle konut satışlarında gerileme yaşandığını belirterek, "Konut satışlarını hızlandırmamız için bir an önce faizlerin düşürülmesi gerekiyor. Çünkü geçtiğimiz 9 ayda demir ve beton fiyatlarına gelen zamlarla inşaat maliyetleri ciddi oranda arttı." dedi.
Bu yıl müteahhitlerin mevcut stokları eritmesi gerektiğini vurgulayan Akhun, her yerde konut inşa etmekten ziyade üretimde kontrollü bir şekilde ilerlenilmesi gerektiğini, gereken önlemler alınmazsa, konut satışlarında sıkıntı yaşanabileceğini söyledi.
Faizlerin yüksek olması hem ev almak isteyenlerin hem de yatırımcıların hevesini kırdı. Çünkü insanlar son bir yıldır sürekli artan konut kredisi faiz oranlarından şikâyetçi. Alacağı konuta biz zam yapmasak dahi bankaların faiz oranlarını artırması nedeniyle maliyetleri yükseliyor. Ödeme planları, aylık giderleri sürekli değişiyor. Bu yüzden vatandaşlar da konut alımını erteliyor veya almaktan vazgeçiyor." dedi.
Satılık gayrimenkullerin uzun zamandan bu yana satılamaması, kiralık levhaların artmasına dikkat çeken gayrimenkul danışmanı İbrahim Gökçe, “Biz Seferihisar’ın kurumsal firmalarından birisiyiz. Uzun süreden beri Seferihisar’dayız. Ekonomik krizden sonra fiyatlar düştü. Son bir kaç aydır satışlarımız yok, satışlar çok durgun, daire satışları yok denecek kadar az, buda konut kredilerinin yüksek olmasından dolayı. Milletimizin tasarrufu belli zaten orta kesime hitap eden bir ilçedeyiz. Buradaki fiyatlar yaklaşık olarak tasarrufun ancak 100 /50 sini tasarruf edebiliyor alıcılar geriye kalan 100/50 sini konut kredisi kullanıyorlardı tabi konut kredisi bundan önce 100 de 1’ken şu anda 100 de 2,45 olunca satışlarda durdu. Bunun üzerine işte peşin satışlar oluyor. Peşin satışlarda nakiti olanlar genelde nakit olduğu içinde daireye bağlamak istemiyorlar. Bunlarda daha çok mevduat faizine yöneldi.
O yüzden bu ara satışlar biraz durgun tabi süreç içinde bu faizlerin düşmesi enflasyonunun yapılan müdahalelerle enflasyonun düşmesi sonucu satışların açılmasını bekliyoruz.
Kiralık daireler için, bizim bölge çok kozmopolik bir bölge mesela Turabiye dediğimiz mahalle de 2+1’ler ortalama 600-700 civarı, 3+1’ler 900-1000’e kadar çıkıyor. Çolakibrahimbey tarafında bölgede de 1000-1400 TL arası değişiyor. Satılık dairelere bakıldığında Fiyatlar Turabiye tarafında 2+1’ler 170-180 bin civarında 3+1 daireler 200-220 bin civarı gidiyor. Çolakibrahim’de 2+1’ler 275 bin 3+1’lerde 300 bin lira civarında.
Fiyatlar bu yönde gidiyor ama şu anda tabi biraz durgun. Manupilasyonlardan dolayı kötü ama bu durumları aşacağız. “dedi.
Ev almak için İstanbul’dan gelen yatırımcı Kamuran Genç, “ Konut sektörü piyasa şartları ne olursa olsun her zaman kazandırır, gayrimenkule yatırım hiçbir zaman kaybettirmez. Bunun bilincinde olan yatırımcı ya da oturmak için ev alma planı olan vatandaş piyasaya güven duyduğu zaman harekete geçer ve satın alma yapar.
Bende Seferihisar’dan daire almak için geldim. Nakit varsa gayrimenkule yatırım yapmak mantıklı, ancak banka kredisiyle almaya çalışanlar için zor bir dönem diyebilirim. “ dedi. Mesleği bankacı olan Genç, “Şimdi yapmamız gereken ise; kredili satışlardaki sıkıntıyı aşmak, bunun için de bankalara görev düşüyor. Piyasanın daha da canlılık kazanması için kredi faizlerinin düşürülmesi lazım. Konut faizlerinin yüksek seyretmesi her zaman alıcıyı beklemede kalmaya iter.” Dedi.
''Yüksek faiz oranları alım üzerinde baskı oluşturuyor''
Emlak Gayrimenkul Danışmanı; Cüneyt Akhun, inşaat firmalarının her ne kadar kampanya yapsa da yüksek faiz oranları nedeniyle konut satışlarında gerileme yaşandığını belirterek, "Konut satışlarını hızlandırmamız için bir an önce faizlerin düşürülmesi gerekiyor. Çünkü geçtiğimiz 9 ayda demir ve beton fiyatlarına gelen zamlarla inşaat maliyetleri ciddi oranda arttı." dedi.
Bu yıl müteahhitlerin mevcut stokları eritmesi gerektiğini vurgulayan Akhun, her yerde konut inşa etmekten ziyade üretimde kontrollü bir şekilde ilerlenilmesi gerektiğini, gereken önlemler alınmazsa, konut satışlarında sıkıntı yaşanabileceğini söyledi.
Faizlerin yüksek olması hem ev almak isteyenlerin hem de yatırımcıların hevesini kırdı. Çünkü insanlar son bir yıldır sürekli artan konut kredisi faiz oranlarından şikâyetçi. Alacağı konuta biz zam yapmasak dahi bankaların faiz oranlarını artırması nedeniyle maliyetleri yükseliyor. Ödeme planları, aylık giderleri sürekli değişiyor. Bu yüzden vatandaşlar da konut alımını erteliyor veya almaktan vazgeçiyor." dedi.
